Привет дорогой читатель. Долго не писала на блог, отстаивали свою позицию.

Пожалуй так и обозначу позицию некоторых собственников нашего дома. Ну, обо всем расскажу по порядку.Такую позицию мы решили занять, когда получили квитанцию на оплату платежей по квартире в мае этого года. Как гром среди ясного неба. «ОДН ГВС 08.2014» — стояло в платеже. причем сумма немаленькая.

Нет, мы не против платить и содержать дом, но всего лишь хотим понимать за ЧТО мы платим и КУДА уходят наши платежи? 

Решили разобраться в этом, отправились к председателю и натолкнулись на стену непонимания. Никто нам не собирался объяснять все тонкости начислений и давать ответы на наши вопросы. Позиция председателя: «Можете не платить, тогда наш дом объявят банкротом, выставят на торги и пойдете под ГУК». Такие пугалки «для бабушек» нас не удовлетворили и мы написали запрос в ГЖН и Администрацию. Текст открытого письма публикую ниже.

ВРИО руководителя ГЖИ
Краснодарского края Шеян Ю. А.
От собственников многоквартирного
дома  ЖСК № 186

Уважаемый Юрий Алексеевич!

Обращаемся к Вам со следующими вопросами в нарушениях наших прав, как собственников:

1. Вопрос о проведении собрания в нашем ТСЖ;
2. Вопрос о начислении в квитанции за май дополнительно суммы ОДН; по горячей воде в сумме около 1800—2000 на каждую квартиру;
3. Вопрос о разглашении персональных данных;
4. Вопрос об информировании собственников и раскрытию информации.

ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ: В нашем ЖСК проходит собрание в очно-заочной форме.

На повестку дня вынесены финансовые вопросы о повышении тарифа на содержание дома, о проведении текущего ремонта.

Чтобы принять решение и проголосовать мы обратились к председателю нашего ЖСК с просьбой предоставить нам для ознакомления следующие документы:

1. Устав ЖСК
2. Сметы доходов и расходов на 2015 год и 2016 год
3. Отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2015 год и полугодие 2016 года принятые на общем собрании
4. Отчет ревизионной комиссии о финансовой работе ЖСК за 2015 год

После долгих обещаний нам были предоставлены для ознакомления:

1. Устав ЖСК
2. Сметы доходов и расходов за 2015 год и за 2016 год (протоколов собраний, где принимались сметы, мы не видели).
3. Выписки оборотных ведомостей за 2014, 2015, полугодие 2016 года (не заверенные подписью председателя и печатью ЖСК), которые при всем желании трудно назвать отчетами о выполнении сметы доходов и расходов.

На нашу просьбу предоставить телефоны членов ревизионной комиссии председатель  не реагирует.

Считаем, что собрание происходит с нарушениями, а именно:

1. Обращаем Ваше внимание на непредставление нам запрашиваемых документов в должной форме, которые мы имеем право получать от органов управления в соответствии со статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ.
2. Из предоставленных отчетов председателем сложно понять, куда были потрачены средства собранные на текущий ремонт в 2015 году, а также насколько оправдано предстоящими расходами повышение тарифа на содержание.
3. Согласно Ст.120 п.3 Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.

При проведении собрания эти 2 подпункта не были выполнены. Следовательно, принимать решение по предложенной повестке дня не представляется возможным. Другими словами, как можно принимать решение о сборе средств, не понимая, куда были потрачены собранные взносы на текущий ремонт за 2015 год?

4. На собрании председатель объявила, что количество голосов будет учитываться в зависимости от количества комнат в квартире. Так, собственник 4- комнатной квартиры будет иметь 7 голосов, 3-х комнатной – 6 голосов и т.д. Если результаты собрания посчитать предлагаемым образом, они будут считаться неправомерными, т.к посчитаны неверно.

Согласно ст.48 п.3 ЖК РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ: В июне 2016 года нам были выданы квитанции за май. В них появилась графа «ОДН ГВС 08.2014» за единицу измерения было принято количество кв. метров квартиры умноженное на тариф 28,37 руб. Так, каждый собственник в доме должен был заплатить по квитанции порядка 1800—2000 руб. за этот вид начислений. Мы обратились в правление за объяснением данного вида начислений. Председатель нам объяснила следующее: «Это сумма, которая была начислена по решению суда».

Мы подняли в открытых источниках это решение по делу и обнаружили, что сумма, которую взыскивают в пользу АТЭКА, является суммой просроченной задолженности за период ноябрь—декабрь 2014 года и март 2015 года. Постановление от 21 марта 2016 года по делу № 32-177-15/2015 прилагаем к данному письму.

Возникают вопросы:

— Почему собственники, которые оплачивают квитанции своевременно, должны нести финансовые расходы за тех, кто является задолжниками?

— Почему председатель, вместо того, чтобы взыскивать долги с неплательщиков, делает начисления добросовестным жильцам по задолженностям ЖСК?

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ: После того, как мы отказались оплачивать начисление «ОДН ГВС 08.2014», председатель вывесила списки задолжников (с фамилиями). Обращаем Ваше внимание о нарушении  ст.3 п.1 Федерального закона «О персональных данных» , т.к фамилия, имя, отчество гражданина – физического лица относятся к персональным данным.

ПО ЧЕТВЕРТОМУ ВОПРОСУ: Обращаем Ваше внимание, что на стенде для раскрытия информации (который и стендом назвать сложно), отсутствует информация с контактными данными обслуживающего персонала, членов правления и ревизионной комиссии.

Во исполнение требований Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее — Стандарт).

В соответствии с требованиями п.п. 5, 5.1 Стандарта, управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК, обязаны раскрывать информацию на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее — информационные стенды);

 В связи с вышеизложенным, просим Вас провести проверку:

1. действий председателя ЖСК № 186 на предмет законности и обоснованности проведения собрания;
2. законность начислений в квитанциях на оплату жилищных услуг (графа «ОДН ГВС 08.2014»);
3. законности вывешивания списков собственников с указанием персональных данных;
4. о наличии на информационном стенде информации для раскрытия.

О результатах проверки и расследования просим сообщить нам в установленные законом сроки

А чем закончилось догадайся сам дорогой читатель.

с теплом Наталья Гегер

А в твоем доме как обстоят дела? Пиши в комментариях. 

Статьи по теме:

• Кадры решают все... (или кризисный менеджмент управления домом)
• Подмокшая репутация... Или кто сел в лужу?