Дела ЖКХашные: Волки и овцы...

gkh_dela

Привет дорогой читатель. Как ты считаешь, почему так названа статья? Предлагаю поразмышлять кто есть кто в этой истории и написать свое мнение в комментариях.

Недавно мы с Петровичем стали свидетелями одной истории. Ну обо всем по порядку:

Одна моя хорошая знакомая живет в многоквартирном доме. Ежегодно, в июле месяце Управляющая компания, с которой у собственников ее дома заключен договор управления, поднимает (индексирует) плату за содержание и ремонт жилья, ссылаясь на соответствующий пункт в договоре.

Не согласившись с таким раскладом, она написала жалобу в прокуратуру о том, что считает действия управляющей компании незаконными и просит принять меры. Суть жалобы в том, что управляющая компания незаконно поднимает оплату за содержание и ремонт жилья, поскольку собрания собственников по согласованию тарифа не проводилось.


Справка:

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N 491).


Таким образом: Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за ремонт и содержание жилья. Установленный действующим законодательством порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных тарифов.

Поэтому внесение в договор управления МКД пункта, согласно которому управляющая компания может в одностороннем порядке провести индексацию тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД является незаконным (пример, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.08.2017 N Ф10-3236/17 по делу N А36-11411/2016, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 N 01АП-3037/16)

И вот, спустя месяц на подъездах дома появилось объявление управляющей компании о том, что оно инициирует собрание собственников по (ВНИМАНИЕ) утверждению тарифов по содержанию жилья за три предыдущих года.

Моя знакомая пригласила нас с Петровичем на собрание. И тут началось самое интересное. Представители управляющей компании, ссылаясь на изменения в законодательстве, объявили о том, что предлагают собственникам согласовать (а значит подписать бюллетени голосования) поднятие платы за последние три года.

При этом прозвучало: «Не волнуйтесь, поднятия платы не будет, вы расписываетесь за то, что мы вам выставляли в квитанции последние три года тарифы, увеличенные на индекс инфляции».

А потом выступил председатель дома и сказал, что если сейчас мы не проведем собрание и не согласуем тарифы, управляющая компания, вместо запланированных ремонтов в 2 подъездах, сделает ремонт только в одном, т.к якобы не хватает денег.

Мы порекомендовали своей знакомой байкотировать собрание и вообще не подписывать бюллетени (ни «за», ни «против», ни «воздержался»), чтобы управляющая компания не собрала кворум (количество принявших участие в собрании), а следовательно не смогла протянуть свои интересы.

А теперь можно предположить, что из всего этого получится.

На наш взгляд исход такой:

  1. собрание проходит (т.к собственники естественно хотят чтобы заменили трубы)
  2. нарушения закона нет
  3. перерасчета платы за три года тоже нет 

А на то, что плату утвердили задним числом за три предшествующих года проверяющие органы скорее всего не заметят, главное что ведь есть собрание... Вот как-то так. Хочется верить в другой исход конечно...

А ты как считаешь, что может наша знакомая в этом случае сделать? Пиши в коментариях

P.S.: Сейчас моя знакомая ждет ответа от администрации города. Расскажу потом исход всех этой истории.

 

Чтобы быть в курсе событий и не пропустить следующую встречу  Подписывайся на обновления блога

с теплом, Наталья Гегер

 

Статьи по теме:

 

 

st

Понравился пост? Помоги другим узнать об этой статье, кликни на кнопку социальных сетей



Подпишись на обновления блога! domovoy_pomosnyk   ЖМИ СЮДА!

Оставить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Каждому комментатору книга в подарок!

comment-300x65

как сохранить любовь в браке

« align=»absmiddle